Полезная информация о недвижимости в Турции
Полезная информация о Турции
Где? Как? И почему недвижимость в Турции?
Краткая информация о Турции
Официальное название: Турецкая Республика
Местоположение: государство, расположенное частично в юго-западной части Азии, частично в южной Европе. Турция граничит на востоке с Грузией, Арменией, Азербайджаном и Ираном; на юге - с Ираком и Сирией; и на западе - с Грецией, Болгарией. Турция омывается четырьмя морями: Чёрное, Средиземное, Эгейское и Мраморное.
Столица: Анкара
Крупные города: Стамбул, Бурса, Измир, Адана.
Курорты: Анталья, Кемер, Белек, Сиде, Аланья, Измир, Мармарис, Бодрум, Фетхие
Площадь страны: 780 580 кв. км.
Население: 71 158 647 (на 2007 год). Основное население страны - турки. В стране ещё проживает более 25 национальных меньшинств - курды, арабы, греки (около 2 тыс.), черкесы, армяне (около 45 тыс.), евреи, грузины.
Климат: Черноморское побережье Турции с нижними частями склонов Понтийских отличаются мягким климатом, переходным от средиземноморского к влажному субтропическому. Здесь в самое холодное время средняя температура составляет +4-+7С, а в самый жаркий (август) — +20-24С. Суточные колебания температур плавные. Типично средиземноморский климат (жаркое сухое лето и теплая дождливая зима) преобладает на Эгейском и Средиземноморском побережьях Турции. Летом здесь температура поднимается до +32-+35С, зимой до +9С.
Государственный язык: турецкий
Политический строй: республика. Главой государства является президент. Избирается на 7 лет. Глава правительства - премьер-министр.
В 1952 Турция была принята в НАТО. Ни в ЕС, ни в зону Шенген Турция не входит.
Время: отстает от московского на 1 час.
Валюта: турецкая лира – TRY, 1 TRY = 0.7450 USD (курс на 3 августа 2007 года)
Религия: 98% населения Турции – мусульмане. Помимо мусульман в Турции проживают греческие, армянские и сирийско-православные христиане, иудеи. В стране существуют 373 религиозные общины. Турция - светское государство. В стране законодательно религия отделена от государства.
Праздники:
1 января - Новый год.
Рамазан, священный месяц (пост).
Курбан-Байрам (праздник жертвоприношения) - главный религиозный праздник в году, продолжается 4 дня (банки могут быть закрыты целую неделю, транспорт и отели переполнены).
23 апреля - День Национальной Независимости.
29 октября - День Республики, главный государственный праздник
Почему недвижимость в Турции?
- Турция – та самая курортная страна, теплый климат, прекрасное море и пляжи
- Лучшее соотношение цена/качество в недвижимости, цены в 2-4 раза ниже аналогичной по Средиземному морю.
- Собственник недвижимости легко получает вид на жительство в Турции
- Безвизовый режим для граждан РФ и СНГ
Рынку недвижимости в Турции для иностранцев всего несколько лет, и он один из самых молодых в Средиземноморье, однако это не мешает ему уверенно лидировать по темпам развития среди других стран. Причины понятны каждому, кто хоть раз отдыхал в Турции: Турция – та самая курортная страна, где есть все условия для жизни, выбор огромен и все доступно, при этом политика низких цен и дружественного отношения к иностранцам контролируется государством. даже гражданство. Что немаловажно: в стране достаточно низкий уровень финансового контроля и очень умеренные налоги. Широкий выбор недвижимости в зависимости от Ваших пожеланий к окружающей среде и Ваших. Тем не менее, очень многие люди не рассматривают Турцию как страну для вложений в недвижимость. Более детальное изучение этого вопроса показало, что зачастую, вследствие не очень удачного опыта отдыха в отеле по системе "все включено", у многих людей формируется принципиально неверное и неполное мнение о стране. Нам очень хочется рассказать Вам о другой Турции.
По оценкам многих экспертов, на сегодняшний день в Турции соотношение цена/качество в недвижимости одно из лучших во всем Средиземноморье. Мы полностью разделяем это мнение и постараемся рассказать Вам почему. Если кратко, то за очень умеренные деньги Вы получаете, как правило, новую квартиру или виллу, теплое море, солнце, развитую инфраструктуру, огромный выбор занятий для развлечения и отдыха. У Вас не болит голова за обслуживание недвижимости. Вы прилетаете в любой момент, без предварительного получения визы, пользуясь регулярным авиа-сообщением, налаженным со всем миром и всеми крупными городами России. Став собственником недвижимости, Вы без особого труда получаете ВНЖ
Люди возвращаются сюда снова и снова, и это одна из причин, почему турецкий рынок недвижимости для иностранцев переживает бум с первого дня своего существования.
Цены на новую недвижимость в Турции начинаются от 40'000 ЕВРО и на сегодняшний день эти цены ниже средних в Средиземноморье в 2-4 раза! Добавьте к этому активный рост цен на недвижимость. Вспомните, что никакой отель не заменит Вам собственного дома, где все сделано по Вашему усмотрению и так, как удобно именно Вам (за исключением, конечно же, очень дорогих отелей, цена отдыха в которых соизмерима со стоимостью недвижимости).
Что же привлекает россиян в Турции?
Вот только несколько причин:
300 солнечных дней в году, теплое море
Развитая инфраструктура, как туристическая, так и для жизни
Безвизовый режим для граждан РФ и СНГ
Круглогодичное доступное авиасообщение
Низкие цены на все группы потребительских товаров
Пока еще низкие цены на недвижимость
Большой выбор недвижимости на любой вкус
Хорошее отношение к иностранцам
Как и везде, в Турции есть свои особенности и потенциально «скользкие» места при покупке недвижимости или земли иностранцами. Как и везде, застройщики есть добросовестные и не очень, места хорошие и не очень, и есть множество тонкостей при выборе недвижимости.
Стоит различать понятия «недвижимость в Турции для турков» и «недвижимость в Турции для иностранцев». В строительстве для нужд внутреннего рынка изменений почти не произошло: это, как правило, жильё без особых архитектурных и дизайнерских изысков по минимальной цене. Нередко мошенники предлагают неискушённым иностранным покупателям именно такие объекты по цене 500 евро за кв. м. Но жизнь в индустриальном или спальном турецком районе всё-таки мало подходит иностранцу, учитывая инфраструктуру и качество возводимых объектов. Рассчитанная на иностранцев «курортная недвижимость» строится с учётом специфики потенциальных клиентов. С целью привлечения как можно большего количества потенциальных покупателей на средиземноморском побережье Турции стали возводить объекты крупнейшие строительные компании из Стамбула и Анкары.
Несомненным плюсом для потенциального покупателя является то, что квартиры и дома в Турции (как и во многих других странах Средиземноморья), как правило, строятся с чистовой отделкой и частично меблированными. Обычно бывает установлена сантехника, входная дверь с замками, кухонная мебель, встроенные шкафы в холлах, иногда даже – освещение, кондиционеры, крупная бытовая техника. Всё это уже включено в общую стоимость жилья.
Наибольшим спросом пользуются комплексы многоквартирных домов с развитой инфраструктурой – наличием бассейнов, охраной и консьержем. Приобретение недвижимости в подобных комплексах имеет существенное преимущество – за вашей собственностью будет круглогодичный присмотр. Постепенно растёт спрос и на коттеджные посёлки, которые строятся в курортных зонах Анталии, Алании и Кемера.
Ценовой разброс на квартиры – от 600 до 2 000 евро за квадратный метр, в зависимости от ряда факторов (например, приближённости к береговой линии). Стоимость виллы также зависит от местоположения и составляет обычно от 150 000 евро за дом.
Привлекательность Турецкой Ривьеры для российского покупателя заключается в сочетании довольно высокого уровня жизни и сравнительно низких цен, даже по меркам стран постсоветского пространства. В турецкой прессе отмечается, что сейчас большинство россиян предпочитают приобретать в собственность жильё средней ценовой категории в пределах 150 000 евро. Решающим фактором для покупателей из России является минимальная удалённость выбранного объекта от моря. Гораздо меньшее значение имеет класс жилья и удобство его расположения относительно инфраструктуры. Наиболее популярны у россиян традиционно Алания и Анталия, соотечественники с более высоким достатком предпочитают Кемер.
Специалисты считают, что в ближайшие годы турецкая недвижимость будет по-прежнему оставаться очень востребованной. Причины этого не только в конкурентной, по сравнению со странами Евросоюза, цене, но также и облегчённом визовом режиме, транспортной доступности, низких ценах на билеты, развитой инфраструктуре и большом выборе объектов недвижимости.
Приобретение турецкой недвижимости иностранцами – очень обсуждаемый вопрос в СМИ и политических кругах Турции, у него есть множество сторонников, но немало и противников. Основная задача турецкого правительства на данном этапе заключается в том, чтобы примирить скептиков и сторонников максимально открытого рынка и продолжать проводить сбалансированную политику в отношении иностранных инвестиций в турецкую недвижимость.
Гранд Недвижимость / Полезная информация о недвижимости в Турции
