Инвестиционный проект
Уникальное предложение: 35% выгоды сразу + 10% годовых.
Такого предложения больше нет в Турции!
К продаже предлагается комплекс вилл на общей охраняемой территории 6 вилл-близнецов и 1 отдельностоящая вилла.
Виллы-близнецы:
234 м2
170 000 евро
Стоимость квадратного метра – 726.50 евро
Отдельностоящая вилла:
234 м2
185 000 евро
Стоимость квадратного метра – 790 евро.
На сегодняшний день стоимость материалов, из которых строятся дома, растет.
Квадратный метр в вилле-новостройке стоит в 2011 г. от 1200 до 1800 Евро.
Таким образом, предлагаемые цены минимум на 35% ниже цен в новостройках и на 30% (1000 – 1100 евро/м2) ниже цен за виллы 2007 года сдачи в эксплуатацию.
Второй важной составляющей инвестиции является возможность сдачи вилл в аренду.
В осенне-зимний период (октябрь-май) подобные объекты очень привлекательны любителям гольфа из Великобритании, Германии, Нидерландов и др.
1000 -1500 евро/месяц: 7000 – 10 500 евро за период.
Летний период (май-сентябрь) – любители пляжного отдыха:
2000-2500 евро/месяц: 10 000 – 12 500 евро за период.
Обслуживание комплекса (уборка, садовник, бассейн) 800 евро/месяц.
Итого за год – 9600 евро.
Беря в расчет все виллы при максимальной их заполненности за 1 год можно заработать:
От 7 х 17 000 = 119 000 (109 400 с учетом расходов) до 7 х 23 000 = 161 000 (151 400) евро.
Общая стоимость предлагаемых объектов – 170 000 х 6 = 1 020 000,
1 х 185 000 = 185 000. ИТОГО: 1 205 000 евро
Доходность от аренды может составить без учета налогов от 9% до 12 % годовых.
Учитывая, что по прогнозам через 2 года стоимость жилья в Турции может вырасти на 15 % от сегодняшней – около 1000 евро/м2, то есть до 1150 евро/м2 минимум, стоимость объектов тоже вырастет.
Виллы-близнецы могут стоить, даже с учетом износа – 225 000, отдельная – 240 000.
Общая стоимость 225 000 х 6 = 1 350 000 + 240 000 = 1 590 000.
Разница с сегодняшней ценой составит: 1 590 000 – 1 205 000 = 385 000 евро (31 % или 15,5% годовых).
Гранд Недвижимость / Инвестиционный проект
