Условия и порядок покупки недвижимости в Турции
Покупка недвижимости в Турции достаточна проста.
Процесс приобретения недвижимости одинаков для всех иностранных граждан. Процедура оформления занимает, как правило, от двух до пяти месяцев. Приобретение и аренда недвижимости иностранцами в Турции регулируется рядом специальных законов о собственности.*
*Правовой основой приобретения иностранцами недвижимости на территории Турции является статья 35 Закона о собственности № 2644 в редакции статьи 19 Закона № 4916 от 03.07.2003, а также Закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами № 5444 от 07.06.2006.
Согласно турецкому законодательству иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или стать арендаторами на следующих условиях:
1. Общая площадь приобретаемой в собственность или арендуемой недвижимости не может превышать 2,5 гектара (25 000 кв. м) по всей Турции. Однако действующим законодательством предусмотрено, что Совет министров может поднять эту планку до 300 000 кв. м. Кроме того, законодательством введено дополнительное ограничение: в каждой области (провинции) иностранным гражданам может принадлежать не более пяти тысячных от всей её площади.
2. Иностранные граждане могут приобретать собственность в городской зоне (муниципалитетах), но не в сельской местности. Также ограничения действуют на запретные военные зоны и зоны безопасности, другие стратегически важные районы страны.
3. На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жильё или рабочее место. Под «рабочим местом» здесь подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности (офисное помещение, отель, фабрика).
4. Наличие так называемого принципа взаимности: предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. Так, граждане России и ряда стран СНГ могут приобретать в Турции только строения, а не незастроенные участки.
Юридическим лицам разрешено приобретение недвижимости, только если это коммерческая организация. Различные некоммерческие общественные фонды, ассоциации, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции.
ТАПУ – документ, удостоверяющий право собственности
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Она находится в ведении государственного органа – Кадастрового управления, который выдаёт новому владельцу ТАПУ – сертификат о праве собственности на недвижимость. Это единственный официальный документ, подтверждающий единоличное право собственности, которое после заключения сделки не может быть никем оспорено в судебном порядке. Нотариусы в Турции не имеют права оформлять и регистрировать сделки. У нотариуса можно только оформить договор о купле-продаже объекта с указанием стоимости и условий оплаты, но он не будет иметь юридической силы без наличия ТАПУ.
Заявленный в договоре купли-продажи покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи ТАПУ. Вышеназванные лица должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Приобретая недвижимость на территории Турции, потенциальному покупателю изначально необходимо при себе иметь только паспорт. Перед началом процедуры покупки недвижимости паспортные данные необходимо перевести на турецкий язык в специальном бюро переводов (в Турции) или в посольстве Турции в Москве.
После выбора объекта и предварительного ознакомления с документами происходит внесение аванса в размере 10 - 15% от стоимости жилья и подписание предварительного договора. Следует заметить, что каждый объект имеет в специальном реестре свою историю, что делает невозможным сокрытие продавцом
1. Заключение договора купли-продажи
Данный договор заключается между Продавцом/Застройщиком и Покупателем на двух языках – турецком и русском. Договор подписывается обеими сторонами.
В договоре на покупку недвижимости указываются:
1. Имена и адреса покупателя, застройщика/продавца
2. Контрактная (покупная) цена недвижимости
3. Величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
4. Сроки регистрации сделки
5. Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов)
2. Получение налогового номера
Налоговый номер нужен для открытия банковского счета. Покупатель получает его пожеланию - для оформления документов он не обязателен.
3. Открытие банковского счета
Вид на жительство оформляется с целью получения Тапу гражданами России(гражданам Украины вид на жительство для оформления Тапу не нужен). Для получения Вида на Жительство покупателю необходимо представить на банковском счету в местном банке 3000 USD (по 500 USD на 1 месяц).
При открытии банковского счета покупателю выдается сберегательная книжка, в которой указывается количество денег на счету в турецком банке.
4. Получение вида на жительство на 6 месяцев (ВНЖ)
По турецким законам покупателю необходимо получить вид на жительство (ВНЖ) на 6 месяцев. ВАЖНО: Заграничный паспорт должен быть действительным не менее 6 месяцев на момент получения вида на жительство.
Каждому покупателю при получении ВНЖ выдается специальная книжка.
Для получения вида на жительство необходимо иметь:
1. Загранпаспорт.
2. Копии страниц из загранпаспорта (с фотографией и с последней туристической визой, полученной в Турции).
3. Четыре цветные фотографии.
4. Сберегательную книжку с 3.000 долларами на счету и ее копию или справку из пункта обмена валют об обмене 3.000 долларов на турецкие лиры.
5. 2 картонные канцелярские папки розового цвета.
6. Квитанция об оплате государственного сбора за вид на жительство на 6 месяцев сумма сбора составляет 306 лир.
7. Оплата за книжечку вида на жительства - 90 лир.
5. Перевод загранпаспорта на турецкий язык, заверенный нотариусом
Заверенный у нотариуса перевод паспорта необходим, чтобы подать документы в Военное ведомство в Измире для начала процедуры проверки документов на получение ТАПУ.
6. Получение разрешения для покупателя на приобретение недвижимости в Турции
В соответствии с новой процедурой оформления документов, направляется только один запрос в Военное ведомство в Измире. Эта процедура занимает 2-3 месяца. Ответ на данный запрос удостоверяет, что земля, где находится объект недвижимости, не принадлежит государству и военному ведомству и не используется ими.
Для этой процедуры необходимы следующие документы:
1. Заверенный у нотариуса перевод паспорта на турецкий язык
2. Копия ТАПУ Продавца объекта, который вы покупаете
3. Две цветные фотографии
7. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) покупателю:
После получения положительного ответа из Военного Ведомства в Измире, регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом управлении, которое выдает свидетельство о собственности (ТАПУ).
В ТАПУ указывается стоимость квартиры, определенная Кадастровым управлением.
Покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, равный 3% от стоимости, указанной в ТАПУ.
Так как покупка недвижимости происходит в Турции, при получении ТАПУ Кадастровое управление требует присутствия государственного переводчика.
Гранд Недвижимость / Условия и порядок покупки
