Содержание и налоги
При покупке недвижимости:
Налог на куплю-продажу составляет 3% от заявленной стоимости объекта по ТАПУ. Данный налог оплачивается в день переоформления прав собственности и получения ТАПУ с именем нового владельца.
В идеале этот налог должен оплачиваться с каждой стороны сделки по 1,5%, но фактически все расходы при покупке недвижимости несет покупатель.
- нотариальный и гербовый сборы (в пределах 300 евро).
- при продаже недвижимости от застройщика агентство не берет комиссии, в этом случае его услуги оплачивает строительная компания, проекты которой риэлторы продвигают на российском рынке.
- если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то комиссия составляет 3–6%.
Ежегодные налоги на содержание объекта:
(в процентах от заявленной в ТАПУ стоимости) распределяются следующим образом:
• налог на некоммерческую недвижимость – 0,2%;
• налог на коммерческую недвижимость – 0,4%;
• налог на земельный участок, не имеющий разрешения на строительство, – 0,2%;
• налог на земельный участок, имеющий разрешение на строительство, – 0,4%.
Налог взимается в конце текущего года местным муниципалитетом.
Расходы на обслуживание:
• Сервис: (в это понятие входит содержание в порядке жилых комплексов, домов и территории: уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, уборка мусора, охрана и т. д.). Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе. Стоимость сервиса в различных жилых комплексах разная и колеблется от 10 до 150 евро, в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Оплачивается ежемесячно.
• Коммунальные услуги: (в указанных данных возможны изменения). Во всех домах стоят счетчики на воду и электричество. Оплата осуществляется 1 раз в 1–2 месяца, в зависимости от расхода по следующим тарифам:
17:00 – 22:00 22:00 – 06:00 06:00 – 17:00
электричество 0,11 евро/кВт 0,03 евро/кВт 0,06 евро/кВт
от 1 куб. м до 20 куб. м от 21 куб. м до 40 куб. м от 41 куб. м и выше
вода 0,32 евро 0,48 евро 0,87 евро
Газ: в Турции пользуются привозным газом в баллонах. Стоимость восьмилитрового баллона – 20–25 евро. Есть комплексы, где установлено центральное газоснабжение и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
Владельцы домов в коттеджных посёлках обычно выбирают на общем собрании человека, который будет отвечать за все вопросы, связанные с обслуживанием комплекса, и высчитывают «айдат» – стоимость сервиса (уход за территорией, бассейном, садом). «Айдат» варьируется в зависимости от района местонахождения посёлка и оплачивается ежемесячно. Если же вы – владелец отдельно стоящей виллы, то вопрос «айдата» решается в индивидуальном порядке, но также зависит от района.
Гранд Недвижимость / Содержание и налоги
